Wouwermanstraat 112

**** See English below****

SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE JAREN '20 ERKERWONING IN GEWILDE KLEVERPARK – EEN PERFECTE COMBINATIE VAN AUTHENTIEK KARAKTER EN MODERNE LUXE

Stap binnen in deze prachtige, instapklare woning in het geliefde Kleverpark in Haarlem. De woning aan de Wouwermanstraat 112 ademt de sfeer van de vroege 20e eeuw met haar karakteristieke erker, hoge plafonds en authentieke details. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd met duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor klassiek en modern naadloos samenkomen.

Deze sfeervolle woning is met oog voor detail gerenoveerd en biedt een warme, prettige leefomgeving voor het hele gezin. Alles wat je nodig hebt is in de buurt: parken, scholen en het bruisende stadscentrum van Haarlem.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?

Bij binnenkomst voel je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De hoge plafonds, de royale erker en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De moderne stalen deuren naar de tuin versterken de verbinding tussen binnen en buiten, zodat je optimaal kunt genieten van de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. Of je nu 's ochtends geniet van een kop koffie of 's avonds gezellig borrelt met vrienden, hier zit je altijd goed.

PERFECT ONDERHOUDEN EN VOL LUXE

Sinds de aankoop in 2015 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en een strakke afwerking. In 2016 is de tweede verdieping toegevoegd, inclusief dakkapellen, een nieuw geïsoleerd dak en dubbele beglazing. De keuken en badkamers zijn vernieuwd en het hele huis heeft een nieuwe vloer gekregen. Ook is extra geluidsisolatie aangebracht in de woon- en slaapkamers. Recente toevoegingen zijn onder andere 9 zonnepanelen en airconditioning voor extra comfort in de zomer.

KLEVERPARK – RUST EN STADSE GEMAKKEN IN ÉÉN BUURT

Het Kleverpark staat bekend als een van de meest gewilde wijken van Haarlem. Het is een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met een dorps karakter. Hier kun je heerlijk wandelen in het park of de kinderen laten spelen in een van de vele speeltuinen. Daarnaast vind je in de buurt diverse ambachtelijke speciaalzaken, zoals een goede slager en een gezellige koffiebar.

Binnen vijf minuten fietsen sta je midden in het centrum van Haarlem, met een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. De duinen en het strand zijn slechts 20 minuten fietsen en met het station op loopafstand ben je in een mum van tijd in Amsterdam of op Schiphol.

EEN IDEALE GEZINSWONING OF WERKPLEK AAN HUIS

Met vijf slaapkamers, een apart toilet en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin of voor wie graag thuis werkt. De praktische indeling en de royale afmetingen zorgen voor flexibiliteit en talloze mogelijkheden om de woning volledig naar wens in te richten.

INDELING VAN DE WONING:

begane grond

Bij binnenkomst tref je een ruime hal met op maat gemaakte kasten en een handige meterkast. De stijlvolle granito vloer geeft direct een luxe uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot een trapkast en een modern toilet met fonteintje.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning, met brede eikenhouten vloerdelen die warmte en karakter uitstralen. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de zwarte stalen deuren naar de tuin een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëren.
De moderne keuken is een echte eyecatcher, met witte kasten en werkblad aangevuld met een marmerlook en hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een kookeiland, een vaatwasser en een oven.
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een houten berging en een overdekte loungeplek – een heerlijke plek om tot rust te komen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een extra (kinder)kamer of werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren.
De moderne badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en biedt een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een handdoekradiator.
Op de overloop is een praktische ingebouwde kast aanwezig, met ruimte voor de nieuwe cv-ketel (2024).

Tweede verdieping

De extra ruime tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden, met een tweede badkamer (2018) voorzien van een inloopdouche, derde toilet en wastafel.
Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de kamers extra licht en ruimtelijk aanvoelen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een op maat gemaakte kast met een opklapbed en airconditioning.
Op de overloop vind je een handige ingebouwde kast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte ca. 143 m²
- Inhoud ca. 505 m³
- Instapklaar, geen renovatie nodig
- Authentieke details zoals granito vloeren, paneeldeuren en hoge plafonds
- Moderne afwerking met stalen deuren, eigentijdse keuken en luxe badkamers
- Houten vloeren in het hele huis (m.u.v. hal, toilet en badkamers)
- Gezellige open haard

RENOVATIEGESCHIEDENIS

2016

- Tweede verdieping toegevoegd, inclusief dakkapellen en een nieuw, goed geïsoleerd dak
- Nieuwe dubbelglasramen geplaatst op de tweede verdieping
- Trap naar de tweede verdieping gebouwd
- Begane grond en eerste verdieping gerenoveerd: nieuwe vloeren, complete badkamerrenovatie, nieuw stucwerk en - schilderwerk, geluidsisolatie in belangrijke ruimtes
- Nieuwe keuken geïnstalleerd
- Nieuwe houten vloeren in de hal en keuken

2018

- Tweede verdieping afgewerkt met nieuwe houten vloeren en geluidsisolatie
- Ingebouwde kasten met bed en ruimte voor wasmachine en droger
- Nieuwe badkamer en dakraam toegevoegd
- Elektrische systemen en verlichting geüpgraded, Ethernet-aansluitingen in elke kamer geïnstalleerd
- Nieuwe granieten open haard geplaatst
- Voor- en achtertuin gerenoveerd, inclusief een schuur met elektrische aansluitingen

2019

- Elektrische zonneschermen geplaatst op de begane grond en eerste verdieping
- Alle raam- en deurgrepen vervangen door nieuwe messing grepen in jaren 20-stijl

2020

- Nieuwe keukenkraan geïnstalleerd

2021-2022

- Granitovloer gerestaureerd
- Ingebouwde kasten in de entree geplaatst en nieuwe stalen ramen in de keuken geïnstalleerd
- Keuken en eetkamer uitgebreid
- Airconditioning en een warmtepomp geïnstalleerd voor energie-efficiëntie
- Alle drie de slaapkamers opnieuw geschilderd en voorzien van nieuw behang
- 9 zonnepanelen geïnstalleerd
- Geüpgraded naar glasvezelinternet
- Nieuwe Miele G 7157 SC Vi XXL vaatwasser
- Nieuwe Liebherr ICBNSe 5123-20 koelkast

2025

- Buitenkant van het huis opnieuw geschilderd (exclusief de tweede verdieping)
- Binnenruimtes opnieuw geschilderd: woonkamer, eetkamer, hallen, trap, master bedroom en beide slaapkamers op de tweede verdieping
- Vloeren in de hal en een slaapkamer op de tweede verdieping opnieuw afgewerkt

EEN WONING WAAR JE ZO IN KUNT!

Deze sfeervolle en energiezuinige jaren '20 woning combineert karakter, comfort en luxe in een geliefde buurt. De zorgvuldig uitgevoerde renovaties en het energielabel A garanderen jarenlang woonplezier.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning jouw ideale nieuwe thuis kan zijn!

Bij mondelinge overeenstemming wordt de koop schriftelijk vastgelegd in een NVM-koopakte. Hierin wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Voor meer informatie hierover kun je contact opnemen met ons kantoor.

****

STUNNING AND MOVE-IN READY 1920S BAY WINDOW HOUSE IN THE DESIRABLE KLEVERPARK – PERFECT BLEND OF CLASSIC CHARM AND MODERN LUXURY

Step into this breathtaking, move-in-ready home in the highly sought-after Kleverpark neighbourhood in Haarlem. The architectural design of Wouwermanstraat 112 reflects early 20th-century Dutch residential style, with its characteristic bay windows and high ceilings. The house combines modern technologies and sustainability features, such as solar panels and a heat pump, creating a harmonious balance between historical charm and contemporary living.

Meticulously renovated with timeless elegance, the home offers a warm, happy atmosphere for your family to enjoy. Everything you need is nearby: parks, schools, and the vibrant city center of Haarlem.

WHAT MAKES THIS HOUSE SO SPECIAL?

As you enter, you immediately feel the warm and cozy atmosphere this home radiates. The high ceilings, the characteristic bay window, and the large windows ensure the house is flooded with light. Sunlight streams through the rooms throughout the day, making the living room always inviting and warm. The modern steel doors leading to the garden create the perfect indoor-outdoor connection, allowing you to fully enjoy the sunny garden. The garden faces south and is an ideal spot to bask in the sun all day long, whether you’re enjoying your morning coffee or having drinks with friends in the evening.

PERFECTLY MAINTAINED AND FULL OF LUXURY

The house was purchased in 2015 and has since been fully renovated and modernised. The renovations were meticulously carried out with great attention to detail. The second floor was added in 2016, including dormers, a new insulated roof, and double glazing. The kitchen is of top quality, the bathrooms have been completely updated, and the entire house features new flooring and soundproofing in the living room, dining room and the bedrooms. More recently, 9 solar panels were installed, and the house was equipped with air conditioning for the warmer summers.

THE KLEVERPARK; WHERE TRANQUILITY AND CITY LIFE COMES TOGETHER

The Kleverpark neighborhood is known as one of the most desirable areas of Haarlem. It is a quiet, green, and family-friendly neighborhood where you feel like you’re living in a village in the city. You can enjoy walking in the park or letting the kids play in one of the many playgrounds. The neighborhood boasts an excellent mix of charming local shops, from a specialty butcher to a café for your daily coffee.

Moreover, you’re just minutes away from Haarlem’s city center (5 minutes by bike), with a variety of shops, cafés, and restaurants. The dunes and beach are only 20 minutes away by bike. And with Haarlem Station just a few minutes walk, you’re quickly connected to Amsterdam and Schiphol.

The perfect home for a large family or home office. With 5 bedrooms, one toilet and two bathrooms, this house offers plenty of space for a large family or for those who prefer to work from home. The spacious layout provides great flexibility, offering various possibilities to make this your ideal home.

PROPERTY LAYOUT:

Ground Floor:

Upon entering this beautiful home, you are greeted by a spacious entrance, complete with custom-built closets and a practical meter cupboard, together with the stylish granito floor, it immediately creates a sense of luxury. From the hallway, which gives the home an open and light feel, you have access to a storage cupboard under the stairs and a modern toilet with a hand basin.
The spacious living room is truly the heart of the home, with wide oak wooden floorboards that exude warmth and character. The fireplace adds to the cozy atmosphere, while the sleek black steel doors leading to the garden create a seamless connection between the indoors and outdoors.
The modern kitchen is a real eye-catcher, with white cabinets and worktop and an elegant marble-look back wall. It boasts a 5-burner gas stove, a wash island, a dishwasher, an oven, and an extractor hood, making it fully equipped for cooking like a professional chef.
The garden at the back is a sun-soaked retreat, ideally located to the south. You can enjoy the sun or relax under the covered patio, and you can store your belongings in the freestanding wooden shed. It’s the perfect spot to unwind.

First Floor:

On the first floor, you will find two very spacious bedrooms, both equipped with air conditioning for optimal comfort, even on the hottest days. In addition to these bedrooms, there is a practical children's or study room, perfect for younger family members or as a quiet workspace.
The modern bathroom, fully renovated in 2016, is a true sanctuary. You can relax in the bathtub, and the double sink with a stylish vanity unit offers ample space for two. The second toilet adds extra convenience, while the towel radiator completes the space.
There is also a handy built-in wardrobe on the landing, with a space for the new central heating installation (2024).

Second Floor:

The extra spacious top floor offers plenty of possibilities, including a second bathroom that was completely updated in 2018. This bathroom is equipped with a luxurious walk-in shower, a third toilet, and a sink with a stylish vanity unit.
Additionally, there are two spacious bedrooms, both with dormer windows at the front and rear of the property, making the rooms feel even lighter and airier. The bedroom at the back is also equipped with a custom-built wardrobe with a folding bed and air conditioning, so you can enjoy both extra storage space and a pleasant temperature.
On the landing, you will find a custom-built wardrobe, perfect for storing items, and a space for both the washing machine and dryer, making this floor even more practica

SPECIAL FEATURES:

- Living area approx. 143 m²
- Volume approx. 505 m³
- Move-in ready – no renovations needed
- Authentic details like granito floors, panelled doors, and high ceilings
- Elegant modern elements such as glass steel doors, modern kitchen, and bathrooms
- Wooden floors throughout the house, except for the foyer, toilet, and bathrooms
- Cozy fireplace
- South-facing garden with wooden shed and covered patio
- Electricity: 8 groups, 2 circuit breakers, and 1 main switch
- Energy-efficient: 9 solar panels (2022) and an installed heat pump (2021)
- Air conditioning in 3 bedrooms (installed in 2021)
- Interior and exterior painting (2025)
- Parking with permit (Zone C North)
- Delivery in consultation

SUMMARY

This move-in-ready bay window house offers everything you’re looking for: character, comfort, luxury, and energy efficiency. The Kleverpark is the perfect place to live, combining peacefulness with the perks of city life just around the corner. Thanks to the carefully executed renovations and the Energy Label A, you can be assured of a home that will last for many years.

Don’t miss out on this opportunity! Contact us for a viewing and discover for yourself why this house could be your new home.

Upon verbal agreement, this will be formally documented in an NVM purchase agreement. This agreement will include an age clause and an asbestos clause. For more information contact our offi