Lodewijk van Deyssellaan 266

*** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

Welkom in Lodewijk van Deyssellaan 266, 2024 AD te Haarlem!

Deze ruime tussenwoning uit 1959 is gelegen in een prachtige setting met een vrij uitzicht op het water en in de gewilde woonwijk "De Krim". Met een totale woonoppervlak van 125 vierkante meter, 5 slaapkamers, een goed onderhouden interieur en buitenruimte - is dit huis ideaal voor gezinnen op zoek naar hun volgende stap. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitbouw op zowel de begane grond als op de eerste etage. Hierdoor is er buiten een ruime woonkamer ook een extra ruime slaapkamer gecreëerd én een royale, moderne badkamer.

De woning is ideaal gelegen in de stad Haarlem en biedt alle voordelen van wonen in een middeleeuwse stad met alle moderne gemakken. Hier vind je alles wat je hart begeert, van ijsbaan tot het prestigieuze Pim Mulier stadion en het uitnodigende Kennemer Sportcentrum. Scholen zoals het Mendelcollege, The International School Haarlem en diverse basisscholen zijn binnen loop- of fietsafstand bereikbaar.

Het charmante centrum van Bloemendaal, met zijn diverse kwaliteitswinkels en speciaalzaken, is slechts 5 minuten fietsen, terwijl het bruisende centrum van Haarlem en het strand binnen 10-15 minuten per fiets te bereiken zijn.
Het NS-station Bloemendaal ligt op loopafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk toegankelijk via de westelijke randweg (N208).

De Lodewijk van Deyssellaan wordt deels een eenrichtingsweg en samen met de Pim Mulierlaan ingericht als fietsstraat. Dit maakt de buurt veiliger en fietsvriendelijker. Daarnaast wordt de straat een belangrijke schakel in de doorfietsroute van Velsen naar Heemstede, waar de fietser voorrang heeft en auto's te gast zijn.

INDELING WONING

begane grond

Je komt binnen via de ruime entree en hal, waar zich de meterkast en een modern toilet (met fonteintje) bevinden . Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met een open, ruime woonkeuken. De keuken heeft een praktisch kookeiland met een 5-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser en afzuigkap. In de woonkamer zorgt de sfeervolle gashaard voor extra warmte en gezelligheid. Met één druk op de knop geniet je van een knisperend haardvuur, zonder het gedoe van houtblokken.

Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde en de grote glazen pui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De openslaande deuren en een aparte loopdeur geven direct toegang tot de ruime, zonnige tuin op het west-noordwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Als extra pluspunt is er een praktische stenen schuur (14m2), ideaal voor extra opslagruimte!

Door de kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding hoef je je geen zorgen te maken over schilderwerk, terwijl de woning er altijd netjes en verzorgd uitziet. Ideaal voor wie comfort wil zonder veel onderhoud!

Eerste verdieping

Op deze etage vind je een verrassend ruime indeling, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hier bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en een hangend toilet. Dankzij de slimme indeling en het ruime gevoel is dit een verdieping waar comfort en functionaliteit samenkomen!

Zolder

De zolderverdieping is een praktische en veelzijdige ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers die perfect kunnen dienen als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een handige opstelplaats voor de wasmachine en droger, en een kleine pantry die ideaal is voor extra opslag of om de was weg te werken. De twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte, waardoor deze verdieping optimaal benut kan worden!

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte ca. 125 m²
• Inhoud ca. 442 m³
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen
• Sfeervolle Faber gashaard
• Electra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
• Stenen schuur
• De Lodewijk van Deyssellaan wordt deels een eenrichtingsweg en ingericht als fietsstraat
• Energielabel B
• Aanvaarding in overleg, bij voorkeur snel

Kortom, dit is een woning waar je je maar al te graag thuis voelt. Het gezellige wooncomfort, de ideale ligging in Haarlem, de zeer royale kamers en de goede staat van het huis maken dit tot een uitstekende keuze. Wacht niet langer en plan een bezichtiging.

Bij mondelinge overeenstemming wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Voor de inhoud van deze clausules kun je contact opnemen met ons kantoor.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

Welcome to Lodewijk van Deyssellaan 266, 2024 AD Haarlem!

This spacious mid-terrace home from 1959 is set in a stunning location with an open view of the water in the sought-after "De Krim" neighbourhood. With a total living area of 125 square metres, five bedrooms, a well-maintained interior, and outdoor space, this house is perfect for families looking for their next step. What makes this home extra special is the extension on both the ground and first floors, creating not only a spacious living room but also an extra-large bedroom and a generous, modern bathroom.

The house is ideally located in Haarlem, offering all the benefits of living in a historic city with modern conveniences. Here, you have everything you need, from an ice rink and the prestigious Pim Mulier stadium to the inviting Kennemer Sports Centre. Schools such as Mendel College, The International School Haarlem, and various primary schools are all within walking or cycling distance.

The charming centre of Bloemendaal, with its high-quality shops and specialty stores, is just a five-minute bike ride away, while the vibrant city centre of Haarlem and the beach can be reached within 10-15 minutes by bike. Bloemendaal train station is within walking distance, and major roads to Amsterdam, Alkmaar, The Hague, and Schiphol are easily accessible via the western ring road (N208).

Lodewijk van Deyssellaan is partly being converted into a one-way street, and together with Pim Mulierlaan, it will be transformed into a designated cycle street. This enhances safety and makes the neighbourhood more cycle-friendly. Additionally, the street will be an important link in the future cycle route from Velsen to Heemstede, where cyclists have priority and cars are considered guests.

LAYOUT

Ground floor
You enter through the spacious hallway, where you’ll find the meter cupboard and a modern toilet with a small sink. From here, you step into the bright living room with an open-plan kitchen. The kitchen features a practical cooking island with a five-burner gas hob and built-in appliances, including an oven, dishwasher, and extractor hood. The cosy gas fireplace in the living area provides warmth and atmosphere at the push of a button, without the hassle of firewood.

Thanks to the generous extension at the rear and the large glass façade, natural light floods the space. French doors and a separate back door provide direct access to the spacious, sunny garden (west-northwest), where you can enjoy the sun until late in the evening. As a bonus, there is a practical stone storage shed (14 m²), perfect for extra storage.

With maintenance-free uPVC window frames and Keralit cladding, there’s no need to worry about repainting, keeping the home looking fresh and well-kept with minimal upkeep.

First floor
The first floor offers a surprisingly spacious layout, thanks in part to the rear extension. The large master bedroom provides ample space for a king-size bed and wardrobes. Additionally, there are two well-sized bedrooms, ideal as children’s rooms, a home office, or a walk-in closet. The modern bathroom is equipped with a double washbasin, walk-in shower, bathtub, and wall-mounted toilet. The clever layout and generous space make this a floor where comfort and functionality come together.

Attic
The attic is a practical and versatile space, featuring two additional bedrooms perfect for sleeping, working, or hobbies. There is also a convenient laundry area with space for a washing machine and dryer, as well as a small pantry that is ideal for extra storage or folding laundry. Two dormer windows add extra space, making full use of this top floor.

KEY FEATURES:

• Living area: approx. 125 m²
• Volume: approx. 442 m³
• Equipped with uPVC window frames
• Cosy Faber gas fireplace
• Electrical system: 8 circuits, 2 RCDs, and 1 main switch
• Stone-built storage shed
• Lodewijk van Deyssellaan is being converted into a one-way street and designated cycle street
• Energy label B
• Transfer in consultation, preferably soon

In short, this is a home where you’ll feel right at home. The comfortable living space, prime location in Haarlem, generously sized rooms, and excellent condition of the house make this an outstanding choice. Don’t wait too long—schedule a viewing today!

Once a verbal agreement is reached, it will be documented in an NVM purchase contract. This contract will include an ageing clause and an asbestos clause. For more information on these clauses, please contact our office.